В Росреестре покупателю нужно будет оформить жилье в собственность и зарегистрировать ипотеку. Но сейчас банки предлагают электронную регистрацию — тогда документы в Росреестр подают дистанционно. Что выгоднее — вторичка или новостройка, сказать однозначно нельзя. С точки зрения кредита и процентов за него заемщику выгоднее брать новостройку — есть много льготных программ, которые субсидирует государство, например семейная ипотека. Проценты по такому кредиту ниже, чем на вторичку. Но во вновь построенном доме нужно будет делать ремонт, а это тоже расходы.
На какую доходность может рассчитывать инвестор в недвижимость в городах России
Клиент приходит только для того, чтобы подписать кредитный договор. Во многих банках программы похожи, но условия могут отличаться в индивидуальных случаях. Например, если заемщик — участник зарплатного проекта. Банк форекс клуб уланудэ видит все движения по его счету, знает, какая зарплата, и часто предлагает кредит по сниженной процентной ставке. У банков, выдающих ипотечные кредиты, свои требования к заемщикам, недвижимости и документам.
Что нужно выяснить перед тем, как брать ипотечный кредит
Кроме того, часто людям требуются алкогольные напитки, а их сервисы обычно не возят, поэтому частная доставка может быть весьма востребована. Правда, чтобы легко справиться с этой задачей, нужно иметь личный автомобиль. С годами покупательная способность денег снижается. Например, если вы планируете копить 5 лет, за это время как работают маркетмейкеры цены на жильё могут значительно вырасти. Чтобы защитить свои накопления от инфляции, надо хранить деньги в инструментах, которые приносят доход, покрывающий рост цен (депозиты, облигации и т. д.). По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, а также квартиру во вторичке или по договору уступки прав требования.
Можно ли получить ипотеку на большую сумму
Муж или жена становится созаемщиком автоматически, по закону, если не оформлен брачный контракт. Ипотека в силу договора означает, что заемщик закладывает уже имеющееся в собственности имущество. Страховая компания страхует заложенную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика. Еще созаемщика привлекают, чтобы повысить шансы на одобрение. Например, когда у заемщика неидеальная кредитная история.
- Например, многих людей наверняка привлечет включенная в стоимость уборка помещений после праздника.
- Кстати, уже в 2021 году комнаты в коммуналках резко подорожали вслед за новостройками.
- С 27 октября 2023 года повысилась ключевая ставка ЦБ до 15%, что сделало ипотеку менее доступной для многих покупателей.
- Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
В следующем году начнет действовать ипотечный стандарт, по которому рекомендуемый срок договора — не более 30 лет. Относительно новый для нашей страны вид недвижимости — апартаменты, которые относятся к нежилым объектам. Апартаменты можно сдавать в аренду как квартиру и в качестве офиса или мастерской.
Большинство банков работает по агентской схеме, и заемщик может сам выбирать СК из списка аккредитованных при банке компаний. Кроме того, больший первоначальный взнос снижает переплату, что значит шортить поскольку размер самого кредита меньше. В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных. Военнослужащий может купить строящееся или готовое жилье.
Также брокер может снизить ставку по ипотеке в некоторых банках с помощью определенных опций. Например, по программе «Молодая семья» или провести сделку электронно. Расчет с продавцом чаще всего происходит через аккредитив — специальный счет. В этих случаях до регистрации перехода права собственности стороны подписывают договор купли-продажи и расписки и покупатель кладет деньги в ячейку или на счет. После регистрации продавец получает доступ к деньгам. В последние годы набирает популярность и другой тип расчетов — эскроу.
На вторичном рынке продавцы недвижимости — это собственники, физические или юридические лица. Довольно популярной, особенно после перехода застройщиков на эскроу-счета, является покупка квартиры на этапе котлована. Девелопер уже получил все разрешения и приступил к строительству. Территории огородили, техника уже на месте, начали рыть котлован под фундамент. Выбрать нужную схему вам поможет платформа «Все дома» — она расскажет о вариантах сдачи, разберёт подводные камни и поможет в трудных ситуациях. Помимо этого, приобретая недвижимость, можно сохранить накопления в период экономической нестабильности, ведь она всегда остаётся надёжным активом.
Сообщите менеджеру банка, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другой недвижимости и ещё не нашли покупателя. В ипотечной квартире можно спокойно жить и делать ремонт. Некоторые банки оговаривают, что нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия банка, делать перепланировку, прописывать не членов семьи. Большинство ипотечных брокеров — официальные партнеры банков, с которыми у них заключены прямые агентские договоры. Это позволяет брокеру принимать и обрабатывать клиентские документы самостоятельно. Как правило, при работе с брокером личный визит клиента в банк для подачи заявки на ипотеку не требуется.
В среднем по миру нормальная вилка для расходов на аренду — это 1–3% стоимости жилья в год. Если это перевести в деньги, то станет ясно, что в России примерно те же цифры. Например, для квартиры стоимостью ₽10 млн расход 2% — это ₽200 тыс. В год, что как раз соответствует ремонту раз в пять лет примерно на ₽700 тыс. За коммуналку и налоги (₽5 тыс. в месяц, или ₽60 тыс. в год).
При таком подходе при сдаче под 6%, ипотеке в 10% и росте стоимости квартиры на те же 4% ваша доходность станет больше выплат по ипотеке на 13–14 году кредита. Лучший вариант — когда она ниже, чем ставка аренды. Такое возможно как в малых, так и крупных городах страны, хоть и редко встречается. В таком случае можно приобрести недвижимость в ипотеку, например, под 5%, а сдать под 7% годовых. Кредитная ставка желательно должна быть ниже, чем ставка аренды.